Сторона 1″, в лице, действующ на основании, с одной стороны, и, именуем в дальнейшем «Сторона 2», в лице, действующ на основании, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны одну долю в праве собственности на квартиры в обмен на другую на условиях, определенных настоящим Договором. 1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на квартиру N в доме, расположенном по адресу: , в обмен на принадлежащую Стороне 2 на праве собственности долю в квартире N в доме, расположенном по адресу: , Сторона 2 меняет принадлежащую ей на праве собственности квартиру N в доме по адресу: . 1.3.
Договор обмена доли квартиры
Сторона 1 гарантирует, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, расположенной по адресу: [вписать нужное], не имеется. 1.8. Правом пользования квартирой, долю в праве общей собственности на которую приобретает Сторона 1 согласно настоящему договору, имеют: [перечень лиц, имеющих право пользования квартирой]. 1.9. Одновременно с переходом прав собственности к Сторонам переходят и соответствующие этим правам обязанности.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 2. Порядок обмена и переход права собственности на объекты 2.1. Обмен жилыми помещениями осуществляется не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора по актам приема-передачи, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2.
Особенности обмена долями в квартире: как происходит мена между родственниками?
По настоящему договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны жилое помещение в обмен на другое. При этом каждая из Сторон признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен. 1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное], в обмен на [значение] доли в праве общей долевой собственности на [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное].
1.3. Передаваемая Стороной 1 квартира общей площадью [значение] кв. м, в т. ч. жилой — [значение] кв. м, расположена на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома и состоит из [количество] комнат площадью [значение] и [значение] кв. м, кухни — [значение] кв. м, прихожей — [значение] кв. м, ванной — [значение] кв. м, туалета — [значение] кв.
Мена квартиры – одним договором двух зайцев
Договор мены квартиры на долю в праве собственности на квартиру (с доплатой) г. [вписать нужное] [число, месяц, год] [Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [значение], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и [Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи] года, код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.
Предмет договора 1.1.
Панель ручного поиска договоров
Внимание
Имущество, подлежащее обмену по настоящему Договору, (выбрать нужное:- предполагается равноценным. Какие-либо денежные расчеты по Договору между Сторонами не производятся. — является неравноценным. Разница в цене обмениваемого имущества определяется по Спецификации и составляет () руб., в том числе НДС () руб.
Сторона, чье имущество в соответствии со Спецификацией стоит меньше, должна доплатить соответствующую сумму другой Стороне непосредственно до или после передачи ей имущества (возможно согласование другого срока доплаты разницы в цене)). 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1. За нарушение сроков передачи имущества (п.
Обмен доли на квартиру
Инфо
Договора) добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере процентов от указанной в Спецификации стоимости имущества, срок передачи которого нарушен, за каждый день просрочки.Вариант дополнительно в случае, если доли, подлежащие обмену, являются неравноценными: 3.2. За нарушение сроков осуществления доплаты (п. 2.3 Договора), добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере () руб. от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 3.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4. ФОРС-МАЖОР 4.1.
Договор мены долей
Переход права собственности на объекты недвижимого имущества, обмениваемые по настоящему договору, подлежит государственной регистрации. 2.3. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, передачей и принятием объекта недвижимого имущества, осуществляются в каждом случае той из Сторон, на которую переходит это право. 2.4. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им жилые помещения от находящихся в них предметов и иного имущества в [указать срок].
Оставленными в жилом помещении предметами и иным имуществом новый собственник вправе распорядиться по своему усмотрению. 3. Ответственность Сторон 3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 3.2.
Как оформить договор мены долей квартиры?
Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора. 4.3. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора. 5. Заключительные положения 5.1. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [наименование органа, осуществляющего регистрацию прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Сторонам.
5.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть у Сторон при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров. В случае, если Стороны не придут к соглашению, спор будет передан в суд. 5.3.
Сторона 2, обязанная передать [значение] доли в праве общей долевой собственности на [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное], цена которой ниже цены квартиры, предоставляемой в обмен, должна оплатить разницу в размере [сумма цифрами и прописью] руб. Доплата производится [наличными денежными средствами или путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца, указанный в настоящем договоре] тремя равными платежами: 1-й — не позднее [число, месяц, год]; 2-й — не позднее [число, месяц, год]; 3-й — не позднее [число, месяц, год]. 1.6. Стороны гарантируют, что на момент заключения договора объекты недвижимого имущества, поименованные в настоящем договоре, не заложены, не арестованы, не являются предметами исков третьих лиц.
Договор мены доли в квартире на долю в другой квартире
Обмен по настоящему Договору осуществляется (выбрать нужное/возможно согласование другого порядка обмена) — одновременно в следующий срок: » » г. по следующему адресу: ;- в следующем порядке: Сторона 1 передает имущество Стороне 2 в следующий срок: » » г. по следующему адресу: ; Сторона 2 передает имущество Стороне 1 в следующий срок: » » г. по следующему адресу: . 2.2. Право собственности на имущество, обмениваемое по настоящему Договору, переходит к Сторонам (выбрать нужное/возможно согласование другого порядка перехода права собственности):- одновременно после исполнения обязательства по передаче имущества каждой из Сторон;- непосредственно в момент его вручения независимо от исполнения обязательства по передаче имущества другой Стороной (данное условие возможно, если имущество, в соответствии с п. 2.1 Договора, передается в разные сроки). 2.3.
Для того, чтобы говорить о пунктах соглашения, необходимо представлять, какое значение подразумевается под данным термином.
Договор мены – это акт, соглашение между сторонами, поэтому и носит двухсторонний характер.
В соответствии с ним каждая из сторон передает в непосредственную собственность другого лица конкретную движимую или недвижимую вещь.
У документа есть ряд нюансов. Например, каждая из сторон автоматически одновременно является и продавцом и приобретателем .
Договор мены долей квартиры между близкими родственниками .
Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним .
Договор мены доли в квартире на квартиру .
Существенные условия
Поговорим о существенных условиях соглашения. Они обязательны для указания в договоре и для исполнения одновременно. Рассмотрим основные:
Права и обязанности сторон
Так как стороны находятся в соглашении обмена в одинаковом положении, то их основные права и обязанности абсолютно идентичны .несовершеннолетним , то в нем должны принять участие законные представители в вид опекунов, родителей или попечителей, а также должно быть представлено разрешение на проведении сделки от органа опеки.
Если происходит обмен доли на долю, то каждый из оппонентов должен иметь все необходимые полномочия на отчуждения, а иные собственники – дать согласие.
Как оформить договор мены доли в квартире на квартиру? Если речь идет об обмене в 1 комнатной квартире , то в соглашении вероятнее всего должно быть прописано . Если его нет, то другая сторона не обязана выполнять устное условие.
Обмен долей – совсем не сложная процедура. Но она возможна только в случае, когда соблюдены все необходимые для этого условия.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Договоры дарения и мены, являясь гражданско-правовыми сделками, имеют свои плюсы и минусы . Довольно часто к ним прибегают, когда необходимо оформить отчуждение недвижимого имущества. Использование того или иного вида будет напрямую зависеть от конкретных обстоятельств и взаимоотношений между дарителем и одаряемым.
Плюсы и минусы договора дарения
Регулирование дарения осуществляется гл. 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Под ним понимается, как правило, безвозмездная передача вещи в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Дарение обладает специфическими чертами, в результате чего имеет определенные положительные и отрицательные стороны при его применении.
Среди плюсов применения дарственных можно выделить следующие:
- Форма совершения - простая письменная , в ряде случаев допустима устная форма (ст. 574 ГК РФ). Нотариальная форма - в случаях, когда стороны сделки самостоятельно это определяют.
- Право собственности переходит от одного лица к другому при заключении договора, поскольку осуществляется фактическая передача дара (за исключением дарения в будущем либо сделки с недвижимостью).
- Подарок становится собственностью только одаряемого (при дарении лицу, состоящему в браке, не возникает режим совместной собственности супругов - п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ - СК РФ)
- В соответствии пп. 18.1 п. 1 ст. 218 Налогового кодекса РФ (НК РФ) одаряемый может быть освобожден от уплаты налога на доходы.
- В некоторых случаях применение дарственных позволяет отчуждать имущество в обход ограничительных норм действующего законодательства РФ, устанавливающих преимущественное право покупки.
Минусы дарения:
- Безвозмездность - является негативным обстоятельством для дарителя, т.к. он не получает ничего от такой сделки.
- Возможность отмены дарения является большим минусом для одаряемого лица.
- При расторжении дарственной либо признании сделки недействительной, одаряемое лицо обязано возвратить объект дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).
- Такие соглашения могут быть легко оспорены в суде в некоторых случаях.
- Отсутствие возможности для дарителя по установлению обременений на объект дарения.
- При отсутствии близких родственных связей между сторонами сделки, одаряемый уплачивает налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Плюсы и минусы договора мены
Не удивительно, что к мене применяются положения купли-продажи , при этом данная сделка обладает рядом специфических черт, что, позволяет выделить следующие ее плюсы и минусы.
Положительные стороны применения договора мены:
- Оформление такого договора осуществляется в простой письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения не нужно.
- Товары признаются равноценными, что позволяет сторонам не прибегать к лишним процедурам, связанным с расчетами (если иное не предусмотрено договором).
- Имеются определенные гарантии прав сторон в случае возникновения спорной ситуации и оспаривания сделки в суде. Признание ее недействительной приводит к возвращению положения, существовавшего до момента заключения договора.
Иванов и Петров решили поменяться квартирами, заключив договор мены. После исполнения договора родственникам Петрова в суде удалось признать эту сделку недействительной, в результате чего к Иванову и Петрову вернулись прежние жилые помещения.
К отрицательным моментам применения такой сделки относится следующее:
- В случаях, когда товары являются неравноценными, стороне, предоставляющей имущество меньшей стоимости, придется уплатить разницу в ценах.
- Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения сторонами обязательств по передаче товара (исключение - недвижимость).
- Поскольку к мене применяются правила о купле-продаже, то выгодоприобретатели по сделке являются плательщиками НДФЛ.
- Переданный другой стороне товар является общей совместной собственностью супругов.
Мена или дарение недвижимого имущества
Наиболее часто в гражданском обороте встречаются сделки с недвижимым имуществом (т.е. объектами, которые прочно связаны с землей и их перемещение без ущерба назначению невозможно - ст. 130 ГК РФ).
Учитывая данное обстоятельство, приведем общую сравнительную характеристику договоров мены и дарения, связанных с отчуждением недвижимого имущества:
| Основание сравнения | Договор дарения | Договор мены |
| Нормативное регулирование | Гл. 32 ГК РФ | Гл. 31 ГК РФ (с применением положений гл. 30 ГК РФ) |
| Предмет договора | Безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому | Встречная передача имущества между сторонами (носит возмездный характер ) |
| Форма договора | Простая письменная. Нотариальное удостоверение не требуется (ст. 574 ГК РФ, ст. 550 ГК РФ) | |
| Объект договора | Недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный участок и т.д.). Должны быть отражены индивидуальные признаки в полном объеме. | |
| Стороны договора | Даритель, одаряемое лицо. Не может быть дарителем малолетнее либо недееспособное лицо (ст. 575 ГК РФ), обязательное требование - собственник имущества | 2 стороны, которые одновременно выступают в качестве продавца и покупателя. |
| Права и обязанности сторон | Перечень узкий | Перечень широкий |
| Указание цены | Необходимо при нотариальной форме сделки, а также для целей налогообложения | Обязательно (для установления равнозначности объектов мены, а при обратном - установления размера доплаты) |
| Установление ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору | Нет | Да |
| Наличие госрегистрации | Обязательна | |
| Момент перехода права собственности | Момент госрегистрации, которая осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». | |
| Передача имущества | Передаточный акт не обязателен | Обязательно по акту приема-передачи |
| Наличие налогообложения | Для дарителя - нет. Для одаряемого лица - да (кроме случаев освобождения от его уплаты). | Для обеих сторон - да. Но имеется ряд особенностей, при которых этот налог может не уплачиваться. |
Мена или дарение жилого помещения
Как правило, говоря о сделках по отчуждению недвижимости, заинтересованные лица подразумевают комнату, квартиру, дом, т.е. жилое помещение. Исходя из выше представленного анализа договоров мены и дарения недвижимости, а также учитывая особенности отчуждения жилых помещений, необходимо выделить следующее:
- объектом сделки будет выступать непосредственно жилое помещение , индивидуальные признаки которого должны отражаться в договоре. К таковым относятся: адрес, общая (и жилая) площадь помещения, этаж, количество комнат, кадастровый или условный номер);
- необходимо отразить обязательные условия (сведения о правоустанавливающем документе на жилое помещение - свидетельство о государственной регистрации права собственности; указание на проведение процедуры государственной регистрации перехода права собственности; перечень лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, указание на существующие ограничения и обременения);
- указание стоимости жилого помещения;
- при проведении процедуры госрегистрации в регистрирующий орган подается пакет документов, в котором должны находиться нотариально удостоверенное согласие супруга (если даритель состоит в браке и имущество нажито в его период), в некоторых случаях - согласие органов опеки и попечительства;
Основными отличиями дарственной от мены являются:
- Характерная черта дарения - безвозмездный характер.
- В договоре мены жилого помещения всегда должно быть указано 2 объекта недвижимости , а также то, что площади могут быть неравными.
- При мене необходимо установление размера доплаты за жилое помещение, если передаваемая недвижимость не является равнозначной, т.е. требование о цене является существенным условием (ст. 555 ГК РФ).
- Передача жилых помещений по договору мены осуществляется всегда только по передаточном акту .
- Мены жилых помещений может осуществляться и в том случае, когда стороны не являются собственниками этих помещений. Речь идет о муниципальном жилом фонде, а лица проживают в квартирах по договору социального найма. В этом случае необходимо получение разрешения от органов местного самоуправления. При этом обмен муниципальной квартиры на квартиру, находящуюся в собственности, и наоборот - невозможен. При дарении - только когда жилое помещение находится в собственности дарителя.
Важным вопросом при рассмотрении данной темы является налогообложение.
Здесь следует отметить, что при совершении дарения квартиры только одаряемое лицо должно платить налог (п. 5 ст. 208 НК РФ) в размере 13% от ее стоимости (ст. 224 НК РФ). При этом в ряде случаев, налогоплательщик освобождается от его уплаты - близкие родственники, прямо указанные в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.
Информация
При совершении мены все несколько сложнее, в связи с тем, что обе стороны сделки являются одновременно и продавцами и покупателями, но в любом случае они - выгодоприобретатели.
Поскольку к такому договору применяются положения, регулирующие куплю-продажу, необходимо определить доход, который получает каждая из сторон (п. 5 ст. 208 НК РФ). Сложности возникают, поскольку оплата квартир осуществляется не в денежной форме, а в натуральном выражении .
При этом такие сделки являются мнимыми (совершается для вида, без намерения создания юридических последствий для сторон) либо притворными (цель сделки - прикрыть иную сделку).
В любом из указанных случаев такие соглашения признаются ничтожными, т.е. не порождающими никаких юридических последствий для сторон.
Дополнительно
Исполненное по такому договору возвращается сторонами. К притворной сделке применяются правила той сделки, которая в действительности имела место быть.
Заключение
В конце следует отметить следующую информацию:
- По своему оформлению дарственная проще, нежели договор мены, поскольку в такой сделке присутствует только один объект.
- Оба этих вида сделки обладают своими плюсами и минусами, как в содержании, так и в налогообложении.
- Подмена одной сделки другой влечет ее недействительность.
Вопрос - Ответ
Нужно ли составлять акт приема-передачи земельного участка по договору дарения?
Составление такого акта не является обязательным для этого вида сделок.
В договоре мены квартиры необходимо указывать инвентаризационную стоимость?
Стоимость объектов определяется по соглашению сторон (Вы можете указать как рыночную, так и инвентаризационную стоимость).
Сделка мены является распространенной в области перехода прав на недвижимость. Существуют различия и нюансы в заключении договора мены жилья (комнаты, доли квартиры), с простым соглашением по обмену недвижимости, где пользование объектами происходит на основании социального найма.
Основное назначение указанного договора – это передача прав собственности на конкретный жилой объект определенным лицам. Основным его отличием признается тот факт, что продавец отчуждаемой недвижимости получает взамен другое жилье, и происходит это в рамках одной сделки.
По существенным условиям соглашения, участники выступают как в роли покупателей, так и в качестве продавцов, указанных в нем объектов капитального строительства. Предметом сделки могут являться:
- частный (отдельно стоящий) дом;
- квартира с любым количеством комнат и площадью;
- комната в жилой квартире;
- одна или несколько долей в квартире (собственном доме);
- недостроенные жилые объекты, которые признаны собственностью конкретного лица по решению судебных органов РФ.
Как правильно составить договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты)?
Сделка совершается в письменной форме, имеет схожие черты с оформлением договора купли-продажи квартиры, а также свои отличия.
Обязательно должно быть указано:
- Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, в том числе адрес постоянной регистрации на момент заключения сделки;
- полные сведения об отчуждаемых и приобретаемых объектах недвижимого имущества, включая их расположение, площадь, планировку и т.д.;
- точное указание цены совершаемой сделки, отдельно по каждому объекту. Данные сведения должны заноситься как цифрами, так и прописью (обязательно);
- основание (все документы и регистрационные сведения), по которым продавец получил права собственности на недвижимый объект, подлежащий мене. А также исходные данные Свидетельства о праве собственности по нему;
- условия возможного возникновения доплаты по договору;
- порядок и сроки фактической (реальной) передачи указанных объектов. По общему правилу он составляет 14 календарных дней. Чем больше будет описано подробностей в данном пункте соглашения, тем меньше будет возникать проблем при передаче недвижимости;
- можно предусмотреть порядок выплаты штрафных санкций (пени), на случай, если не будет внесена указанная по договору доплата, либо одна из сторон будет уклоняться от передачи объекта в определенный срок;
- отдельной строкой следует прописать, что жилые объекты, указанные в данном соглашении не находятся в залоге, либо аресте. А также не являются предметом каких-либо споров и обременений.
Что требуется узнать, если вы решили заключить договор мены квартиры , доли, комнаты?
Все условия подписания и осуществления сделки по мене квартиры регулируются главой 31 Гражданского Кодекса РФ. Когда дело касается обмена жилья, то он производится согласно статьи 72 Жилищного Кодекса РФ, поскольку к другим хозяевам переходит только право пользования помещением. Но данный закон не предусматривает возможности обменивать муниципальный объект на квартиру (долю, комнату), находящуюся в собственности гражданского лица.
Оформляя договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты) , собственники сами определяют степень равноценности объектов. По условиям сделки может вноситься доплата как в наличной, так и безналичной форме, включая передачу ценных бумаг или другого имущества. Также в соглашении стороны могут обговорить следующие нюансы:
- кем будут оплачиваться расходы, связанные с регистрацией сделки;
- точный момент перехода права собственности каждому участнику сделки;
- какие предметы обихода, бытовой техники, мебели должны быть переданы вместе с отчуждаемыми объектами.
Обязательно нужно знать!
При оформлении мены доли квартиры договор будет составляться в аналогичном порядке. Однако, следует обязательно указать размер (объем) и площадь передаваемой доли.
Когда происходит мена недвижимости, где фигурирует отчуждение конкретной доли, то сделка не будет зарегистрирована, без письменного подтверждения отказа от её покупки остальными собственниками, проживающими в квартире. Если собственники уклоняются от нотариального удостоверения согласия на мену доли, будет достаточно отправления заказного письма, в котором они уведомляются о её продаже. На получение ответа на данное уведомление отводится ровно один месяц. Отметка о дате вручения такого письма является доказательством того, что требуемые на законном основании условия были исполнены в точности.
Условия, по которым договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты) может содержать участие несовершеннолетних лиц.
Существует особый порядок отчуждения (мены) жилищных объектов с участием несовершеннолетних, а именно:
- ребенок должен получить такое же количество квадратных метров жилья, либо условия, в которых он окажется после осуществления сделки, будут лучше, чем прежние;
- обязательно предоставляется документ, где местные органы опеки и попечительства выражают свое согласие на переезд несовершеннолетнего лица.
Важно знать! В содержании соглашения на мену квартиры должно быть указано, что согласие от органа опеки получено, а также вписаны исходные реквизиты данного документа (наименование, дата, номер).
Уплата налога
По общему правилу – владение недвижимым объектом более трех лет с момента покупки, освобождает собственника от выплаты налога на доходы физических лиц. Когда потребовалось осуществить продажу квартиры (доли, комнаты) менее, чем по истечению данного срока, то НДФЛ будет оплачиваться с учетом права на получение имущественного вычета, размер которого составляет 1000000 рублей.
Внимание! Равноценная мена объектов недвижимости, предоставляет новому собственнику право отказаться от выплаты НДФЛ, если он не воспользовался правом получения имущественного вычета. Что фактически, будет являться формой взаимозачета.
